DZIAŁKA INWESTYCYJNA Z WARUNKAMI ZABUDOWY ALEKSANDROWO, GM. DOBRCZ

Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny położony w Aleksandrowie, gmina Dobrcz, obręb ewidencyjny Borówno, dla którego została wydana decyzja o warunkach zabudowy umożliwiająca realizację budynku magazynowo-usługowego z częścią biurowo-socjalną.
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla przedsiębiorcy lub inwestora poszukującego terenu przeznaczonego pod rozwój własnej działalności, obiekt magazynowy, zaplecze firmy lub funkcję usługową.

Lokalizacja:
- działka znajduje się bezpośrednio przy korytarzu drogi ekspresowej S5/E261;
- od S5 oddzielają ją m.in. ekrany akustyczne;
- do terenu prowadzi lokalna droga o nawierzchni asfaltowej;
- w bezpośrednim sąsiedztwie występują obiekty usługowe/przemysłowe i infrastruktura techniczna;
- lokalizacja jest bardzo blisko węzła drogowego w rejonie Borówna / drogi 244,

WARUNKI ZABUDOWY
Zgodnie z decyzją Wójta Gminy Dobrcz z dnia 25 listopada 2025 r., dla części działki nr 113/19 określono możliwość realizacji inwestycji obejmującej budowę budynku magazynowo-usługowego z częścią biurowo-socjalną.
Najważniejsze parametry wynikające z decyzji:
- wysokość zabudowy: od 4 do 15 m,
- maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,
- szerokość elewacji frontowej budynku: od 10 do 50 m,
- udział powierzchni zabudowy: do 7%,
- nadziemna intensywność zabudowy: 0,01 0,14,
- intensywność zabudowy: 0,01 0,14,
- minimum 20% powierzchni biologicznie czynnej,
- możliwość zastosowania dachu płaskiego lub dachu jedno-, dwu-, cztero- albo wielospadowego,
- kąt nachylenia połaci dachowych od 1,5 do 55 ,
- minimum 2 miejsca parkingowe na każde 100 m² powierzchni użytkowej.
Nieprzekraczalna linia zabudowy została określona w załączniku graficznym do decyzji.

MEDIA I INFRASTRUKTURA
Decyzja przewiduje możliwość obsługi inwestycji w zakresie:
- energii elektrycznej na warunkach gestora sieci,
- wody zgodnie z określonymi w decyzji warunkami,
- odprowadzania ścieków do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszczono odprowadzanie do zbiornika bezodpływowego,
- odprowadzania wód opadowych i roztopowych na teren objęty inwestycją,
- gospodarki odpadami zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Teren posiada również określony w decyzji dostęp do drogi publicznej.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Parametry zabudowy pozwalają rozważać wykorzystanie terenu między innymi pod:
- magazyn,
- budynek magazynowo-usługowy,
- siedzibę przedsiębiorstwa,
- zaplecze działalności gospodarczej,
- obiekt usługowy z częścią biurową,
- niewielkie centrum magazynowo-operacyjne.
Istotnym atutem jest fakt, że dla planowanego przedsięwzięcia została już przeprowadzona procedura ustalenia warunków zabudowy oraz dokonano wymaganych uzgodnień m.in. z właściwymi organami i gestorami infrastruktury.
Z treści decyzji wynika również, że teren:
- nie znajduje się na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią,
- nie znajduje się na terenie górniczym ani na obszarze zagrożonym osuwaniem się mas ziemnych,
- planowana inwestycja nie została zakwalifikowana do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
- nie jest objęta wskazaną w decyzji formą ochrony zabytków.

CENA
500 000 zł

Dokumentacja dotycząca wydanych warunków zabudowy dostępna jest do wglądu dla zainteresowanych klientów.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Sławomir Włodarczyk
Dobre Nieruchomości
 


Jesteśmy z klientem na każdym etapie transakcji od prezentacji, przez umowę przedwstępną, akt notarialny, aż po wydanie nieruchomości.
Zainteresowanym chętnie pomożemy w doborze najlepszej oferty kredytowej.
Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego za ofertę: 10463